부동산 월세 계약서 무료 양식 (정식)

자신의 공간을 꾸리고 싶거나 집과 먼 거리의 일터를 얻었거나 전셋집을 구하기 어려운 경우, 월세로 집을 계약하여 새로운 살 곳을 찾는 경우가 흔합니다. 월세는 시장의 매물이 많고 당장 들어가는 몫이 작기 때문에 당장의 부담은 없고 계약도 간단한 편이지만 그렇기 때문에 사기나 보증금 미반환 등 문제상황이 발생하기도 쉽습니다. 때문에 월세 계약을 앞두고 있다면 공식적인 계약서 양식을 미리 살펴볼 필요가 있습니다. 즉시 사용 가능한 부동산 월세 계약서 무료 양식 및 작성법을 알아보겠습니다.

 

  부동산 월세 계약서 무료 양식 다운로드

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대부분 부동산의 공인중개사를 통해 집을 계약하곤 하지만 복비로 빠져나가는 비용을 줄이기 위해 요즘은 1:1로 임대인과 임차인이 직접 계약을 진행하곤 합니다. 이런 경우 특히 계약서 작성에 어려움이 생기기 쉬운데, 계약서는 해당 거래 사실에 대한 법적 증명이며 이후 상황에 대한 책임 소재를 가리는 등 중요한 서류이기 때문에 반드시 공식 양식을 사용해야 합니다. 이를 위해 법무부에서는 부동산 월세 계약서 무료 양식을 제공하고 있습니다.

때문에 직접 작성하는 것보다는 법무부 제공의 부동산 월세 계약서 무료 양식을 사용하시기 바랍니다. 반려동물 가능 여부, 옵션, 수리가 필요한 부분들 등 상호 합의가 필요한 사항은 계약서 양식에 추가하시면 됩니다.

또한 월세 외에 전세 이용자도 사용할 수 있는 자료이므로 참고하시기 바랍니다.

※ 법무부 홈페이지 바로가기

http://www.moj.go.kr/moj/index.do

우선 부동산 월세 계약서 무료 양식 다운로드를 위해 법무부 홈페이지로 이동합니다. 다음, 네이버, 구글 등에서 직접 검색하거나 위 바로가기 링크를 클릭하시면 됩니다.

이후 [법무정책서비스] 메뉴 하단의 [법무/검찰]로 접속합니다.

그러면 위와 같은 페이지를 만나게 됩니다. 이중 [상가건물임대차법령정보]라고 써있는 부분을 클릭하여 목록상자를 열면 [주택임대차표준계약서]를 찾을 수 있습니다. 해당 메뉴를 클릭합니다.

   

이어지는 페이지에서 [주택임대차표준계약서]를 확인할 수 있습니다. 원본게시용, 사용용 두 가지 버전이 업로드되어 있는데 [원본게시용]은 본 계약서의 내용과 취지를 확인할 수 있는 기본 버전이며 [사용용]은 실제 계약 시 사용할 수 있도록 특약사항란 등이 비워진 버전입니다. [사용용]을 다운받아 사용하시는 것이 편리합니다.

주택임대차계약서(사용용).hwp

[주택임대차계약서] 양식은 위와 같습니다. 바로 다운받아 사용하실 수 있도록 첨부파일로 업로드 해두겠습니다.

계약 시 상단에 [보증금 있는 월세], [전세], [월세] 중 [보증금 있는 월세] 또는 [월세]에 체크하여 작성하면 되는 부동산 월세 계약서 무료 양식입니다. 민법, 주택임대차보호법, 공인중개사법 등 관계 법령에 근거하여 제작된 계약서이므로 가장 공식적인 자료라고 할 수 있겠습니다.

당사자간 별도의 합의가 진행된 사항은 2페이지의 [특약사항]에 적으시면 됩니다.

작성법은 부동산 월세 계약서 무료 양식에 맞게 작성하면 되기 때문에 어렵지 않습니다. 하지만 혼동될 수 있거나 생소한 부분, 중요한 부분에 대해서는 계약서에 별첨으로 위와 같이 기재되어 있습니다. 이를 테면 당사자를 확인하는 부분입니다. 신분증 그리고 등기사항증명서를 통해 거래자가 실제 임대, 임차권한이 있는지를 확인합니다. 또한 중계대상물 확인/설명서도 확인하여 거래 매물을 한번 더 체크하여야 합니다.

확정일자는 가능한 한 빨리 받는 것이 좋고, 작성 시에는 등기사항증명서와 미납국세, 다가구주택 확정일자 현황 등을 확인하여야 합니다.

계약 종료 시에 체크해야 할 내용도 함께 기재되어 있습니다. 계약기간 중 보증금 증액이 발생하거나 같은 집에서 재계약을 진행하는 경우, 다시 확정일자를 받아야 합니다. 이 또한 가능한 신속히 진행하는 것이 좋습니다.

만약 모든 계약이 종료되었음에도 월세 보증금을 반환받지 못했다면 주택 소재지의 관할 법원에서 임차권등기명령을 받아 이사하여야 우선 변제순위 유지가 가능하며 해당 절차와 관련되어 발생하는 모든 비용은 임대인에게 청구 가능합니다. 계약 전/후 주의사항이 위와 같이 계약서 끝에 설명되어 있으므로 참고하여 계약하시기 바랍니다.