부동산 플래닛 노후도 조회 방법
거주용, 상업용 건물을 찾아보고 있거나 재개발에 관심이 있는 분들은 해당 건물이 얼마나 오래된 것인지를 뜻하는 노후도에 주목할 수밖에 없습니다. 지역이나 규모도 중요하지만 오래된 정도에 따라 시세가 달라지기도 하고 리모델링 계획이나 재건축 등도 고려해볼 수 있기 때문입니다. 부동산 플래닛 노후도 조회 방법에 따라 쉽게 체크해보시기 바랍니다.
부동산 플래닛 노후도 조회하기
※ 부동산플래닛 바로가기
조회 방법을 소개합니다. 먼저 부동산플래닛 홈페이지로 이동합니다. 첫 화면에는 검색창이 마련되어 있는데, 여기에 조회하고 싶은 지역의 이름이나 해당 지역 근처의 지하철역 등을 입력합니다. 특정 건물에 대한 정보를 찾고 싶다면 정확한 건물명을 입력하여 검색해도 좋습니다.
임의의 지역을 선택하여 검색해보겠습니다. 기본적으로 지역명을 검색한 첫 화면은 위와 같습니다. 지도 위에 지역별 건물의 거래 가격 등만 나타나는 모습입니다.
여기서 노후도를 확인하기 위해서는 우측의 옵션 중 [탐색] 버튼을 클릭해야 합니다.
[건물탐색] 메뉴에서는 이용자가 조건을 설정하여 원하는 건물만 찾을 수 있도록 여러가지 메뉴를 제공하고 있습니다. 이중 하단의 [범례]는 노후도, 연면적, 유호도 세 가지 기준에 따라 지도 상의 구역을 색깔별로 구분하는 기능입니다.
부동산 플래닛 노후도 조회는 범례 중 [노후도] 옵션을 클릭하면 바로 적용됩니다. 새 건물일 수록 파란색이, 오래된 건물일수록 빨간색이 선명합니다. 범위는 5년 미만부터 41년 이상까지 각 구간 5년씩 지정되어 있습니다. 이 옵션을 통해 어느 지역에 오래된 건물이나 신축 건물이 많은지를 한눈에 살펴볼 수 있겠습니다.
건물별 노후도 조회도 가능합니다. 원하는 건물을 선택하면 좌측에 관련 정보가 나열됩니다. 이중 표의 [건물노후] 칸을 확인하면 해당 건물이 언제 지어졌는지, 그리고 올해로 몇 년 된 건물인지를 알 수 있습니다.
지도로 보는 부동산 플래닛 노후도 조회 결과는 업데이트 되지 않아 일부 부정확할 수 있으므로 세부 사항은 한번씩 더 추가로 확인하는 것이 권장됩니다.
건축물 노후도 기준
| 구분 | 5층 이상 | 4층 이하 |
| 1981.12.31. 이전 | 20년 | 20년 |
| 1982년 준공 | 22년 | 21년 |
| 1983년 준공 | 24년 | 22년 |
| 1984년 준공 | 26년 | 23년 |
| 1985년 준공 | 28년 | 24년 |
| 1986년 준공 | 30년 | 25년 |
| 1987년 준공 | 26년 | |
| 1988년 준공 | 27년 | |
| 1989년 준공 | 28년 | |
| 1990년 준공 | 29년 | |
| 1991.01.01. 이후 | 30년 |
노후 건축물로 판단되는 기준은 지역별 자치법규에 따라 그리고 건물의 성격에 따라 조금씩 다릅니다.
이를 테면 서울시 조례에 따른 공동주택 노후 건축물 기준은 준공연도와 건물의 높이를 기준으로 20년부터 30년까지 조금씩 다릅니다. 이때 준공연도는 재산세와 공과금 등의 요금이 부과되기 시작한 날짜가 속하는 연도를 기준으로 합니다.
2009년 8월 11일 전에 건축되었다 하더라도 건축대지로서 효용을 다하지 못하는 경우에는 노후 건축물 또는 불량건축물로 인정될 수 있습니다. 그리고 노후·불량 건축물은 재건축 사업 등의 대상이 될 수 있습니다.
노후·불량 건축물 예시
- 건축물 노후도 기준을 충족하는 건축물
- 내구연한의 2/3 이상이 지난 건축물
- 무허가 건축물
- 부엌, 화장실, 세면장 중 하나가 미비된 주택
- 급수, 배수, 오수설비가 노후된 주택
- 정화조 미설치 주택
- 화장실이 외부에 있는 주택
- 보수 비용이 신축 비용보다 클 것으로 예측되는 건축물
위와 같이 준공연도가 오래된 건축물 외에도 무허가 건축물이나 화장실이나 정화조 등이 없는 주택, 각종 설비가 노후화되어 수선이 불가능한 건축물, 고쳐서 사용하는 비용이 건물을 새로 짓는 비용보다 더 많이 들 것으로 계산되는 건축물 또한 노후 불량 건축물에 포함됩니다.
이 같은 건축물, 건축물이 밀집한 지역에서는 허가를 통해 재건축이 시행될 수 있겠습니다.
잘 관리되지 않은 채 오래된 건물은 안전상, 편의상, 미관상 좋지 않습니다. 어떤 건물이 얼마나 오래되었는지 확인하고 싶다면 부동산 플래닛에서 노후도 옵션을 선택하여 살펴보시기 바라며 특정 지역이나 건물에 대해 더 알고 싶다면 지자체 조례와 홈페이지를 살펴보는 것이 도움이 될 것입니다.
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